全国都知道深圳楼市已疯,只有深圳人不知道……
 

全国都知道深圳楼市已疯,只有深圳人不知道……

发布时间:2020-05-04 12:14:42
 
深圳的房价,让人有多怀疑人生? 2017年至今,四个一线城市的房价数据,大概是这样的: 在房住不炒的大背景下,全国房价都保持大体平稳,甚至微跌,只有深圳房价走出了一条昂扬的独立行情。 虽然同期的GDP涨幅,深圳跌得比谁都快。 在疫情中,作为一个外向型的城市,深圳受创明显,年后复工缓慢,写字楼空置率再创新高,超过四分之一的写字楼租不出去。 只有房价,一直在不断上涨。当下的楼市均价,已经超过北京,稳居全国第一。 这已经足够诡异了,但最吊诡的是,深圳人非但不觉得房价高…… 并且,一直坚信,这座城市的房价不但只涨不跌,而且,还有大有继续上涨的空间。 为什么呢? 大家也许能举出很多原因。 比如说,深圳土地面积小,供应太少。 深圳常住人口为1300多万,加上流动人口应该在2000万左右,是世界上人口密度最高的大城市之一。 而深圳的可开发土地极其有限,接近2000平方公里土地中,只有 750多平方公里能被农田、居住、商业、交通、公共服务设施共同使用的。落到每年新增的居住用地上,寥寥无几。 又比如说,深圳每年还在吸引大量新增常住人口。 这些新增常住人口,未来都可以是深圳楼市的接盘侠。 又或者说,许多人坚信,深圳已经成了全球资金的避风港。全世界的有钱人都想方设法,要在宇宙中心深圳买套房…… 但是,事实上,局姐在深圳这个市场中看到的解释,全部指向一种答案—— 这个城市房地产的一切,都是自己作的。 先和大家分享两个关于深圳房子的小故事。 前几天,一个久居深圳的朋友来电叙旧,聊到深圳的楼市,便问:华润城4期今年要开盘了,想碰碰运气,去摇号投资一套,合适吗? 深圳华润城是什么存在? 就拿2018年三期开盘的情况来说吧。备案价8.6万上下,入手价格千万起跳,却引来“万人抢”,中签率接近10%,基本是深圳最难抢的房。 我有点惊讶:“有房票吗?华润城一套房子随随便便过千万,准备了足够的钱吗?” 答:“没房票,也不够钱,打算让我亲戚离婚腾个名额,两家一起凑凑钱投资一套。实在不行,先摇到号再去找钱。” 其实,这是个非常居家的妹子,大学毕业就去了深圳。现如今,小两口在深圳工作稳定,手握两套房+两个娃,一个幸福的中产之家。 这样的没有暴富大志的中产家庭,若在别的城市,工作之余,大抵是吃吃喝喝享受生活,顶多奔波在鸡娃的路上,但在深圳这片创业热土,她发出的感慨是这样的: “以前总觉得过好自己的小日子,房子够用就行,买那么多压力太大,现在才想清楚,买套房真的可以少奋斗好多年。” 深圳楼市一二手倒挂严重,并且涨幅惊人,近两年全国楼市趋于平稳,深圳的房价却应声翻倍。所以,对于倒挂严重的限价房,只要抢到就是大赚一笔。 看看华润城三期最近的经典段子,或许能帮你理解深圳人民的魔性。 每天早上醒来,枕边就有3万块。纵有千万门槛,也挡不住这样惊人的套利空间。 换句话说,是真真切切的生活,把所有佛系的人们,逼上了炒房的战场。 你所看到的,深圳千万富翁排队抢房的新闻,后面站着的,可能只是无数个中产的组团。他们联手,把自己根本住不起的房子,变成了一个纯粹的,用来击鼓传花的金融产品。 第二个故事,来自于另一个在深圳定居的粉丝。 和前面的妹子有区别的是,她和老公是被深圳金融创新的大潮感召,人近三十,才从其他一线城市奔赴深圳的。 金融本就是高薪产业,对于有经验的中高级人才,深圳开出的薪水更是不凡。在深圳几年,躲过P2P的爆雷潮,光是男生一个人,税前收入就已经妥妥跨过了百万门槛。 但好像并没有什么用处。深圳物价高,两个人光是吃喝用度,加上目前居住的小房子的贷款,每个月固定花销就达到了三四万。 最近,小两口想要个娃,有了买套大面积学位房的刚需。但从去年年中开始,断断续续看到今年,看中的小区,房价一路猛冲了30%,已经踏入千万大关。 今年开年,深圳的写字楼空置率再创新高。两个人发现身边不断有朋友弃深圳而去,也动了撤离的念头。 他们计划着,以现在的收入,要买套大点的学位房,再添个娃,在深圳根本生活不起。不如在深圳工作几年,然后,要么去广州,要么去上海,给孩子找一个性价比高一些的优质教育环境。 最后,她发出了一声长叹: “连我们都买不起房,深圳应该很多人都买不起了…深圳像个毫无感情的赚钱机器。以前来了就是深圳人,现在,来了就是深圳房奴,甚至连当房奴的机会都没有。” 看到这里,你知道深圳房价高涨的秘密了吗? 纵观深圳的房地产政策,这儿真的是一线城市,甚至一二线热点城市中,对炒房最最友好的地方。 且不说深圳土地紧缺的现状,本就源于2015年的《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》之手,也不说深圳的房票有多好拿,几乎是无门槛落户,让苛刻的限购基本名存实亡。 就说深圳近期的那些操作,就让人觉得很迷。 首先,深圳房价这一波快速上涨,并不是年后才开始的,而开始于去年的“双十一”。 当时,深圳已经有了粤港澳大湾区+社会主义先行示范区双重概念,楼市已经开始上涨了,在这个时候,政策没有收紧,反而往上添了一把柴。 深圳宣布:放松各区豪宅线征收标准。 局姐曾经在《双11一过,深圳想抢“豪宅”的人们,更焦虑了……》里贴过一个图片:一套位于南山区后海的,建筑面积87平的房子,对比新政之前,可以省下25.7万元的税费。 房价忽然被激活了,两个月之后,深圳西部小区的业主抱团涨价的新闻刷屏。(详情参阅→《那些“抱团”涨价的深圳二手楼盘,现在怎么样了?》) 深圳政府做了什么呢?出了个“史上最严调控”,要管制二手房价格。(详情参阅→《史上最严调控!对不起,你的房子每年只准涨价5%……》) 可是后续呢?好像就没下文了。 疫情过了之后,深圳南山、宝安延续去年的火爆行情,招商太子湾、万科星城这些价格达数千万一套的豪宅被“秒光”,还催生了几十万、上百万的“喝茶费”。 深圳市政府是什么态度呢? 其次,在全民加杠杆炒房方面,监管的态度也很暧昧。 这张图这两天很火。 深圳民间金融发达,本就有大量针对企业的贷款资金。疫情期间,更出现了大量救助小微企业的配套经营贷款,经过政府的贴息支持后,不但利率超低,流动性还充裕。 唯一的问题,是要用房子作抵押。 所以,或许也不能全怪企业主加杠杆炒房,毕竟买房一举N得,不但能避险,还可以给公司贷款续命。但是如果人人都发现买房赚得比踏实创业、老实工作要多得多,又有几个人愿意置身事外呢? 于是,最近有个知乎的话题火了。 我想,这或许能代表很多普通深圳人的心声吧…… 深圳的楼市,之后会怎么发展呢? 最近听说深圳房协组织了一个专家委员会的交流沙龙,核心议题就是探讨深圳楼市现状及调控建议。也有市场传言说,劈死炒房客的雷,已经在路上。 但是,这个雷,是真的会劈倒一片人,还只是弄个声响? 深圳早就是一个强金融属性的城市,房产和土地,是融资最重要的抵押物。为了维持金融资产及地位,深圳不太能容忍房价下跌。 加上今年遇上天灾,GDP堪忧,夜壶一旦拿出来,就很考验收起来的决心。 但是,所有的财富兑现,都必须要有出口。如果不是反手抵押给银行,就得有下一个接的起,也愿意接盘的人。而深圳,正在将接盘意愿最强的那群人,挤出市场。 当房子只剩下金融属性,大家都在击鼓传花的游戏里,没人知道鼓声会停在哪一刻,或许,深圳自己,也不知道。